Günün tüm haberleri Hakkımızda Künye İletişim Reklam
Emlak Dream
Projeler Konut Projeleri Sektörden Haberler Bölge Raporları Yazlık Projeler Gündem Emlak Magazin Etkinlik Takvimi
Seba Gacemer: 'Gökorman projesi dikey mimaride doğayı gökyüzüne taşıyor'
Propa Vista metroya 10 adım mesafede..
Bilal Aydoğan:Çocuklu ailelere yüzde 35 indirim ile ev verdik
Bahattin Uçar: Yüzde 40'a yakın bir ön talep aldık
KONUT ALMAK İÇİN DOĞRU ZAMAN!
14 Ağustos 2017 Pazartesi

Yılın ilk 6 ayında ipotekli konut satışları adeta patladı. Geçen yılın ilk 6 ayına baktığımızda ipotekli konut satışı geçen yılki 201.084 adetten bu yıl 245.375 adede ulaşarak % 22’lik bir artış gösterdi. Uzun zamandır %1 in altında seyreden cazip konut kredisi oranları ile tüketiciler senetli satış yerine banka kredili satışları tercih etti. Aynı zamanda TUİK verilerine göre Türkiye’de yılın ilk 6 ayında konut satış rakamları gayrimenkul sektöründe uygulanan düşük faiz, vergi teşvikleri ve cazip kampanyalar ile bir önceki yıla göre %4 büyüdü.
Peşinatın düşmesi, konut kredi faizinde beklenen oranların olmasa da psikolojik sınırın altına gelmesi özellikle kredi ile ev alacak olan tüketiciyi harekete geçirmiş görünüyor. Son bir kaç aydır bu kampanyaların yanı sıra konut fiyatlarının yatayda seyrediyor olması, alıcıya rekabetçi fırsatlarla dolu bir piyasa sunuyor.

Kira Öder Gibi Ev Sahibi Olabilirsiniz?
Oturum amacıyla konut arayışında iseniz kira öder gibi ev sahibi olabilirsiniz! Bu yıl konut kredilerinde aylık taksitlerde ve toplam geri ödemelerde de düşüş gerçekleşti. Geçtiğimiz yılın aynı dönemlerine göre 120 ay vadeli 100.000 TL kredi kullanmak isteyenlerin aylık taksitleri, yaklaşık 200 TL -220 TL aralığında azaldı. Toplam geri ödemelerde de 25.000 TL ile 30.000 TL'yi bulan farklar ortaya çıktı. Konut kredisi faiz oranlarının halen %1 ve altında seyrettiği son aylarda aylık 1.365 TL taksitle 120 ay vadeli 100.000 TL kredi kullanabiliyorsunuz. 2008 yılında faiz oranlarının %1,80 seviyelerine çıktığı dönemleri düşündüğümüzde aslında şu anki konut kredisi faiz oranlarının ne kadar avantajlı olduğunu daha iyi anlayabiliriz.

2.El Piyasalarında Büyük Fırsatlar Var!
İkinci el konut piyasalarında ve tamamlanmış olan yeni projelerde hemen taşınabileceğiniz ulaşılabilir fiyatlar ile konut sahibi olmak artık çok daha kolaylaştı. Arzın talebi aştığı ve tüketicinin fiyatı belirlediği şu dönemde özellikle 2. El piyasalarda yoğun pazarlıklar sonucunda satış fiyatlarında ve kiralarda gerileme olduğu görülüyor.
Yatırım amacıyla konut arayışı içerisineyseniz gayrimenkul piyasalarında yaşanan talep azalması nedeniyle ortaya çıkan fırsatları ve fiyat avantajlarını da takip etmekte fayda var. Özellikle gelecek vaat eden doğru lokasyonlarda inşaatı devam eden projelere yatırım yapılabilir. Gayrimenkul firmalarının sunduğu peşinatsız, ara ödemeli ve vade farksız ödeme planları cazip olabilir. Diğer taraftan yatırımın geri dönüşünü hemen almaya başlamak istiyorsanız peşinat için bir birikimiz olması gerekiyor. Bu noktada da içerisinde kiracı bulunan veya kolay kiraya verilebilecek mülkler tercih edilmelidir. Satın alma fiyatı/ Kira getirisi korelasyonunda 15-20 yıl aralığında kalmakta fayda var. Aynı zamanda yatırım amacıyla satın alınan mülkten
elde edilen kira gelirinin kullanılan konut kredisi taksitlerinin %40 a varan seviyelerde karşılaması da beklenmelidir.

Maliyetler Artıyor Ancak Fiyatlara Yansımıyor!
Yükselen döviz kurlarından dolayı inşaat maliyetlerinin yükseldiği bir ortamda gayrimenkul geliştirici firmaların bu maliyetleri henüz fiyatlarına yansıtmamış olması da şuan konut sahibi olmak için cazip imkânlar oluşturuyor. Devam eden projelerde artan maliyetlerin henüz fiyatlara yansımamış olması nedeniyle konut sahibi için doğru zamandır.

Soner KELEŞ 

Önceki sayfa   Sayfa başına git  
SOSYAL MEDYADA EMLAKDREAM
Gyoder Erzurum
e ofis
PROJELER
YAZARLAR
Mehmet Canıtatlı
Mehmet Canıtatlı
ETKİNLİK TAKVİMİ
  • Eylül  2017
    Pt
    Sa
    Ça
    Pe
    Cu
    Ct
    Pa
           
    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8
    9
    10
    11
    12
    13
    14 15
    16
    17
    18 19 20
    21
    22
    23
    24
    25
    26
    27 28 29
    30
  • Ekim  2017
    Pt
    Sa
    Ça
    Pe
    Cu
    Ct
    Pa
               
    1
    2 3
    4
    5 6
    7
    8
    9
    10 11
    12
    13
    14
    15
    16
    17
    18
    19
    20
    21
    22
    23
    24
    25
    26
    27
    28
    29
    30
    31
  • Kasım  2017
    Pt
    Sa
    Ça
    Pe
    Cu
    Ct
    Pa
       
    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8
    9
    10
    11
    12
    13
    14
    15
    16
    17
    18
    19
    20
    21
    22
    23
    24
    25
    26
    27
    28
    29
    30
Ana Sayfa Konut Projeleri Sektörden Haberler Bölge Raporları Yazlık Projeler Gündem Emlak Magazin Etkinlik Takvimi
KünyeHakkımızda KünyeKünye İletişimİletişim FacebookFacebook TwitterTwitter Google+Google+ RSSRSS Sitene EkleSitene Ekle Günün HaberleriGünün Haberleri
  • İstanbul Konut Projeleri (261)
  • Kartal Konut Projeleri (26)
  • Kadıköy Konut Projeleri (23)
  • Kağıthane Konut Projeleri (18)
  • Başakşehir Konut Projeleri (18)
  • Esenyurt Konut Projeleri (17)
  • Pendik Konut Projeleri (16)
  • Bağcılar Konut Projeleri (16)
  • Küçükçekmece Konut Projeleri (13)
  • Maltepe Konut Projeleri (11)
  • Beylikdüzü Konut Projeleri (10)
  • Ümraniye Konut Projeleri (9)
  • Sancaktepe Konut Projeleri (9)
  • Sarıyer Konut Projeleri (8)
  • Zeytinburnu Konut Projeleri (7)
  • Eyüp Konut Projeleri (6)
  • Tuzla Konut Projeleri (6)
  • Beyoğlu Konut Projeleri (5)
  • Üsküdar Konut Projeleri (5)
  • Gaziosmanpaşa Konut Projeleri (4)
  • Fatih Konut Projeleri (4)
  • Ankara Konut Projeleri (22)
  • Çankaya Konut Projeleri (11)
  • Etimesgut Konut Projeleri (4)
  • Yenimahalle Konut Projeleri (3)
  • Pursaklar Konut Projeleri (1)
  • Sincan Konut Projeleri (1)
  • Keçiören Konut Projeleri (1)
  • Gölbaşı Konut Projeleri (1)
  • İzmir Konut Projeleri (15)
  • Bornova Konut Projeleri (4)
  • Konak Konut Projeleri (2)
  • Karabağlar Konut Projeleri (2)
  • Karşıyaka Konut Projeleri (2)
  • Çeşme Konut Projeleri (1)
  • Menemen Konut Projeleri (1)
  • Narlıdere Konut Projeleri (1)
  • Torbalı Konut Projeleri (1)
  • Bursa Konut Projeleri (6)
  • Nilüfer Konut Projeleri (4)
  • Osmangazi Konut Projeleri (1)
  • Orhangazi Konut Projeleri (1)
  • Konya Konut Projeleri (5)
  • Selçuklu Konut Projeleri (3)
  • Meram Konut Projeleri (2)
  • Kocaeli Konut Projeleri (5)
  • Gebze Konut Projeleri (2)
  • İzmit Konut Projeleri (1)
  • Darıca Konut Projeleri (1)
  • Başiskele Konut Projeleri (1)
  • Trabzon Konut Projeleri (1)
  • Ortahisar Konut Projeleri (1)
  • Muğla Konut Projeleri (1)
  • Bodrum Konut Projeleri (1)
  • Antalya Konut Projeleri (1)
  • Kepez Konut Projeleri (1)
  • Yalova Konut Projeleri (1)
  • Armutlu Konut Projeleri (1)
  • Gaziantep Konut Projeleri (1)
  • Şehitkamil Konut Projeleri (1)
  • Denizli Konut Projeleri (1)
  • Merkezefendi Konut Projeleri (1)
  • Kullanım ve Gizlilik
    Maxiva