Günün tüm haberleri Hakkımızda Künye İletişim Reklam
Emlak Dream
Projeler Konut Projeleri Sektörden Haberler Bölge Raporları Yazlık Projeler Gündem Emlak Magazin Etkinlik Takvimi
Emlak Konut GYO'dan yeni proje: Bizim Mahalle
Avrupa'yı Anadolu'ya taşıyan proje Yamanevler!
MESA'dan Maltepe'ye yeni proje: GÖKADA
Vadikoru'da özel fiyatlarla ön talep süreci başladı

Fırsat fırsat nereye kadar?
5 Ocak 2017 Perşembe

TUIK Kasım ayına ait konut satış rakamlarını açıklayınca sektör dışından bazı arkadaşlarım “hani piyasalar durgundu, satış rakamları nasıl bu kadar arttı?” diye sordular. Malum, kasım ayında konut satışları bir önceki kasım ayına göre %25,1 oranında artış gösterdi.
Şu günlerde yaşadığımız ve umarım pek yakında milletçe el ele vererek içinden çıkacağımız bu iklimde konut satış rakamları nasıl olurda bu kadar artar? Cevabı basit gözüküyor. Belli bölgelerde fiyatlar düştü, fırsat alımları gerçekleşti, konut kredisi faizleri bir miktar düştü ve markalı konutlarda kampanyalar işe yaradı.
Peki önümüzdeki dönem neler olabilir? Biraz daha detaylı bakmakta fayda var.
ALIM İÇİN DOĞRU ZAMAN MI?
TUIK’in her ay açıkladığı Konut satış adetleri Tapu kayıtlarıdır. Bu rakamların genelde %45’i 1.el satışlar, %55’i ise 2.el satışlardan oluşur. 2.el satışlarda genelde tapu hemen devredilirken, 1.el satışlar genelde borçlanma ile yapıldığı için tapu devredilmeyebilir. Bu da 1.el piyasada Kasım ayında yapılan tapu devirlerinin bir kısmının daha önce yapılmış satışlardan kaynaklandığı anlamına gelir.
Ancak bu kasım ayında 1.el konutlarda satış yapılmadığı anlamına gelir mi? Hayır gelmez. Özellikle mahalle arası dediğimiz küçük üreticilerin satamayınca fiyatları oldukça geri çektiğini, 1.el piyasasının sadece yaklaşık %5’ini oluşturan Markalı Konutların ise düzenledikleri kampanyalar ile satışı açtıklarını söylemek çok yanlış olmaz. Zaten Merkez bankasının açıkladığı konut fiyat endeksine göre Ekim ayında konut fiyatları İstanbul’da 2011 yılından bu yana ilk defa geriledi. Bu da sektörün üzerinde fiyat baskısı olduğunu gösteriyor.
Özetle 1.elde belli bölgelerdeki fiyat düşüşleri ve kampanyaların oluşturduğu fırsatların alıma yansıdığını gördük.
NAKİTE İHTİYACI OLANLAR SATIYOR
İkinci eldeki satışlar ise direkt olarak piyasanın reaksiyonunu gösterir. 2016 yılı İlk 6 aylık dönemde Türkiye genelinde ayda ortalama 56.000 adet 2.el satış gerçekleşirken, Ağustos-Kasım arasında ise bu rakam ortalama 64.000 adet olarak gerçekleşti. Kampanyalar ile ilgisi olmayan bu artış gösteriyor ki faiz oranlarının da bir miktar gerilemesi ile insanlar bu dönemde fırsat alımlarına yöneldi. Finansal açıdan sıkışanlar ise satışa yöneldi. Daha geçen hafta bir tanıdığım, bir miktar da kredi çekerek 3+1 daire fiyatına 4+1 aldı. İklimde bir değişiklik olmadığına göre konut alımı için hala iyi bir dönem olduğunu söyleyebiliriz. İster 1.el ister 2.el olsun bu durum bir süre daha böyle devam edecektir.
PEKİ NEREYE KADAR?
Piyasaları belirleyici ana etken talep olmasına rağmen, arz da en az onun kadar önemlidir.
Yapı ruhsatı izinleri konut üreticilerinin yeni proje üretme isteğini ortaya koyması açısından özellikle 1.el piyasalarda satış olup olmadığı hakkında önemli bir göstergedir. Durgunluk dönemlerinde üretici firmalar imar müdürlüklerinin kapısından pek girmez. Çünkü satışın zor olduğu, karlılıklardan önemli ölçüde fedakarlık yapıldığı riskli dönemlerde ruhsat başvurularında önemli ölçüde azalma olur.
2016 yılının ilk çeyreğinde bir önceki yılın aynı dönemine göre %35 oranında artan yapı izinleri, ikinci çeyrekte sabit kalırken, üçüncü çeyrekte de yaklaşık %13 düşüş gösterdi. Son çeyrekte de önemli oranda düşüş olacağını düşünürsek 2017 yılının konut üretme iştahı açısından kısır bir yıl olacağını öngörebiliriz.
Özetle stokların eridiği ve yeni konut üretiminin görece azalacağı bir döneme giriyoruz. Fırsatlar sonsuza kadar devam etmez.
Onur Yılmaz
Kurucu
realestatenewsturkey.com

Önceki sayfa   Sayfa başına git  
VADIKORU TEMMUZ 2017
SOSYAL MEDYADA EMLAKDREAM
e ofis
PROJELER
YAZARLAR
ETKİNLİK TAKVİMİ
  • Ağustos  2017
    Pt
    Sa
    Ça
    Pe
    Cu
    Ct
    Pa
     
    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8
    9
    10
    11
    12
    13
    14
    15
    16
    17
    18
    19
    20
    21
    22
    23
    24
    25
    26
    27
    28
    29
    30
    31
  • Eylül  2017
    Pt
    Sa
    Ça
    Pe
    Cu
    Ct
    Pa
           
    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8
    9
    10
    11
    12
    13
    14
    15
    16
    17
    18
    19
    20
    21
    22
    23
    24
    25
    26
    27
    28
    29
    30
  • Ekim  2017
    Pt
    Sa
    Ça
    Pe
    Cu
    Ct
    Pa
               
    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8
    9
    10
    11
    12
    13
    14
    15
    16
    17
    18
    19
    20
    21
    22
    23
    24
    25
    26
    27
    28
    29
    30
    31
Ana Sayfa Konut Projeleri Sektörden Haberler Bölge Raporları Yazlık Projeler Gündem Emlak Magazin Etkinlik Takvimi
KünyeHakkımızda KünyeKünye İletişimİletişim FacebookFacebook TwitterTwitter Google+Google+ RSSRSS Sitene EkleSitene Ekle Günün HaberleriGünün Haberleri
  • İstanbul Konut Projeleri (250)
  • Kartal Konut Projeleri (25)
  • Kadıköy Konut Projeleri (23)
  • Başakşehir Konut Projeleri (18)
  • Kağıthane Konut Projeleri (17)
  • Esenyurt Konut Projeleri (16)
  • Bağcılar Konut Projeleri (16)
  • Pendik Konut Projeleri (15)
  • Küçükçekmece Konut Projeleri (12)
  • Maltepe Konut Projeleri (11)
  • Beylikdüzü Konut Projeleri (10)
  • Sancaktepe Konut Projeleri (9)
  • Ümraniye Konut Projeleri (8)
  • Sarıyer Konut Projeleri (7)
  • Zeytinburnu Konut Projeleri (6)
  • Eyüp Konut Projeleri (6)
  • Tuzla Konut Projeleri (6)
  • Beyoğlu Konut Projeleri (5)
  • Üsküdar Konut Projeleri (4)
  • Gaziosmanpaşa Konut Projeleri (4)
  • Fatih Konut Projeleri (4)
  • Ankara Konut Projeleri (21)
  • Çankaya Konut Projeleri (11)
  • Etimesgut Konut Projeleri (3)
  • Yenimahalle Konut Projeleri (3)
  • Gölbaşı Konut Projeleri (1)
  • Pursaklar Konut Projeleri (1)
  • Sincan Konut Projeleri (1)
  • Keçiören Konut Projeleri (1)
  • İzmir Konut Projeleri (15)
  • Bornova Konut Projeleri (4)
  • Konak Konut Projeleri (2)
  • Karabağlar Konut Projeleri (2)
  • Karşıyaka Konut Projeleri (2)
  • Torbalı Konut Projeleri (1)
  • Çeşme Konut Projeleri (1)
  • Menemen Konut Projeleri (1)
  • Narlıdere Konut Projeleri (1)
  • Bursa Konut Projeleri (6)
  • Nilüfer Konut Projeleri (4)
  • Osmangazi Konut Projeleri (1)
  • Orhangazi Konut Projeleri (1)
  • Konya Konut Projeleri (5)
  • Selçuklu Konut Projeleri (3)
  • Meram Konut Projeleri (2)
  • Kocaeli Konut Projeleri (4)
  • Gebze Konut Projeleri (1)
  • İzmit Konut Projeleri (1)
  • Darıca Konut Projeleri (1)
  • Başiskele Konut Projeleri (1)
  • Trabzon Konut Projeleri (1)
  • Ortahisar Konut Projeleri (1)
  • Muğla Konut Projeleri (1)
  • Bodrum Konut Projeleri (1)
  • Antalya Konut Projeleri (1)
  • Kepez Konut Projeleri (1)
  • Yalova Konut Projeleri (1)
  • Armutlu Konut Projeleri (1)
  • Gaziantep Konut Projeleri (1)
  • Şehitkamil Konut Projeleri (1)
  • Denizli Konut Projeleri (1)
  • Merkezefendi Konut Projeleri (1)
  • Kullanım ve Gizlilik
    Maxiva