Değerleme sektörünün önde gelen kuruluşları arasında yer alan EVA Gayrimenkul Değerleme’nin gerçekleştirdiği ‘İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler’ başlıklı geniş kapsamlı araştırması ilginç sonuçlar ortaya çıkardı. Anadolu ve Avrupa yakasının verilerini ayrı ayrı analiz eden çalışmaya göre kentte 852 markalı konut projesinde yaklaşık 400 bin konut yer alıyor.
İstanbul genelinde istatistiklere göre 5 milyon 103 bin 586 adet konut bulunurken, markalı konut oranı toplam konut stoğunun % 7,7'sini oluşturuyor.
İstanbul Anadolu yakasında Çekmeköy, Tuzla, Sancaktepe ve Ataşehir ilçelerinde konumlu markalı konut projelerinin, Anadolu yakasının tamamındaki toplam markalı konut projelerinin içindeki en büyük paya sahip olduğu görülüyor. İstanbul Avrupa yakasında ise Avcılar, Küçükçekmece, Bakırköy, Şişli, Başakşehir, Beylikdüzü ve Esenyurt ilçelerinde konumlu markalı konut projelerinin, Avrupa yakasının tamamındaki toplam markalı konut projelerinin içindeki en büyük paya sahip olduğu ortaya çıkıyor.
Anadolu’da Ataşehir
İlçelere göre bakıldığında Esenyurt ve Beylikdüzü markalı konut oranıyla zirvede bulunuyor. Bu iki ilçedeki konutların yüzde 30’unu markalı konut projeleri oluştururken, Başakşehir yüzde 25 ve Ataşehir yüzde 24 ile bu iki ilçeyi takip ediyor. Şişli ve Bakırköy’ün yüzde 15’i markalı projelerden oluşurken, Tuzla ve Küçükçekmece’de bu oran yüzde 10’a denk geliyor.
İlçelerdeki markalı konut oranı
İlçe Yüzde
Güngören 1
Bayrampaşa 2
Üsküdar 3
Esenler 3
Bahçelievler 3
Kadıköy 3
Bağcılar 3
Kağıthane 4
Şile 4
Beşiktaş 4
Eyüp 4
Gaziosmanpaşa 4
Sarıyer 4
Pendik 5
Beykoz 5
Kartal 5
Ümraniye 5
B.çekmece 6
Zeytinburnu 6
Maltepe 6
Avcılar 8
K.çekmece 10
Tuzla 10
Çekmeköy 11
Sancaktepe 14
Bakırköy 15
Şişli 15
Ataşehir 24
Başakşehir 25
Beylikdüzü 30
Esenyurt 30
En hızlısı Halkalı
Araştırma İstanbul’da bölgelere göre markalı konutların “gün/konut' satış oranının 17,9 ile 0,9 arasında değiştiğini ortaya koydu. Buna göre Küçükçekmece – Halkalı bölgesi en hızlı konut satışının olduğu bölge olurken, konut satış hızının en düşük olduğu bölge Çekmeköy çıktı.
Kemerburgaz prim şampiyonu
Prim getirisinde yüzde 30’un üzerine çıkan ve en çok değer artışı sağlayan ilk beş bölge sırasıyla Kemerburgaz , E–5 Merter – Havaalanı Aksı, Anadolu yakası Boğaz hattı, Kâğıthane – Seyrantepe ve Beylikdüzü – Gürpınar oldu. 1+1 daireler en çok Pendik’te değerlenirken, 2+1’ler Merter – Havaalanı aksında ve 3+1’ler ise Kâğıthane bölgesinde değer kazandı.
Bağdat Caddesi zirveye çıktı
Anadolu yakasında en yüksek fiyata sahip bölge Bağdat Caddesi, en düşük fiyatlı bölge ise Tuzla oldu. Bağdat Caddesi'nde konut ortalama birim metrekare satış fiyatı 12.700, Tuzla’da bu değerin 2.350 TL/m2'ye denk geldiği gözleniyor.
Avrupa yakasında ise en yüksek fiyatlı bölge Fulya-Bomonti-Şişli-Büyükdere aksı olurken, en düşük birim satış değerine sahip olan bölge ise Esenyurt çıktı. En yüksek bölgedeki markalı konutların ortalama birim satış değerleri 11.800 TL/m2 iken, en düşük birim satış değerine sahip bölgedeki ortalama birim metrekare satış fiyatının 2.060 TL/m2 olduğu belirleniyor.
Milliyet/ Yavuz Karaman
