Günün tüm haberleri Hakkımızda Künye İletişim Reklam
Emlak Dream
Projeler Konut Projeleri Sektörden Haberler Bölge Raporları Yazlık Projeler Gündem Emlak Magazin Etkinlik Takvimi
Seba Gacemer: 'Gökorman projesi dikey mimaride doğayı gökyüzüne taşıyor'
Propa Vista metroya 10 adım mesafede..
Bilal Aydoğan:Çocuklu ailelere yüzde 35 indirim ile ev verdik
Bahattin Uçar: Yüzde 40'a yakın bir ön talep aldık
SEKTÖRDEN HABERLER

Ofis değiştirmek için en uygun zaman

İstanbul'da ofis kiralarında görülen düşüşler ile birlikte bugünlerde eski ofislerden yenilere geçişler olduğu gibi, daha uygun kiralara daha geniş ofislere taşınanlarda yoğun hareketlenmeler görülmeye başladı.

Gökhan Bahadır
Emlakdream Editörü
28.3.2017  - 08:50
Ofis değiştirmek için en uygun zaman

Dünya Gazetesi editörlerinden Özlem Ermiş Beyhan'ın gazetenin internet sayfasında bugün kaleme aldığı haber şöyle: 
JLL Türkiye’nin operasyon direktörlüğüne ocak ayında Rusya’dan transfer edilen Franc Neal, bugünlerde en yoğun işlerinin “fırsatları değerlendirmek” olduğunu anlattı. Kontrat yenileme bugünün en önemli trendi. Neal, İstanbul’da ofis kiralarındaki düşüş ile pek çok şirketin şartlarını iyileştirmek için pazarlık masasına oturduğunu söyledi. Bu kapsamda bugünlerde eski ofislerden yenilere geçişler olduğu gibi, daha uygun kiralara daha geniş ofislere taşınanlar da var.
Neal, “Daha az kira verdiği daha modern ofislere geçme şansı bulmak bugün için mümkün. Taşınmak için çok doğru zaman” dedi. Pek çok şirket bu fırsatı değerlendiriyor. Neal, kendilerine gelen önemli bir talebin de daha küçük ofislere geçiş olduğunu anlatırken, “Ekonomi için şirketlerin küçülmesi elbette iyi değil ama bu da bir talep yaratıyor” dedi.
Pazarlıklar, şartlar konusunda da sürüyor. Neal eskiden ofis tutulduğunda ofise dair yapılan tüm yatırımlar kiracının yükümlülüğüyken, şimdi masrafları ofis sahibinin paylaşabildiğini anlattı. Geçen yıl İstanbul’da merkezi ofislerde JLL gibi profesyonel hizmet şirketinden yardım alarak 118 taşınma olmuş. Bu yıl da en az bu kadarlık taşınma beklendiğini söyleyen Neal, “Daha yeni iki proje aldık” dedi. Ofis piyasasında bir diğer trend, daha esnek çalışmaya uygun ofisler. Neal, global şirketlerin yanı sıra büyük Türk şirketlerin de bu trende uyduğunu anlattı.

Belirsizliği yönetemezsiniz
Neal’e Türkiye’nin Batı ile geriliminin doğrudan yabancı yatırıma etkisine dair gözlemlerini sorduk. Neal, “Elbette etkiledi, bunu 2016'da net olarak gördük. Bu büyük ihtimalle devam edecek” dedi. Neal, “Şu anda tüm işadamları iki farklı plan önlerinde; bekliyorlar. Şu anda kimse karar almıyor. Belirsizliği yönetemezsiniz. Sadece riskleri yönetebilirsiniz. Orada da alacağınız risk belirlidir. Aksi halde, yeni bir yatırım için 'bekleyelim' dersiniz. Belirli bir noktada talep bir seviyeye ulaşacak ve iş dünyası karar almak durumunda kalacak” dedi.

Rusya’nın 1.5 yıl gerisindeyiz
Peki ne zaman? Neal, bir önceki çalışma yeri Rusya’dan örnek vererek yanıtladı: “Son iki yılda Rusya’da sıkıntılı bir dönem geçti. Her şey durdu. Hangi yönde ilerleneceğini öngörmek mümkün değildi. Şimdi hareket başladı. Türkiye, o saatin 1.5 yıl gerisinde. Gelecek yıl her şeyin stabilize olacağını ve yatırımcıların gelmeye başlayacağını öngörüyorum.”

Boş ofislerin oranı yüzde 17
İstanbul’da merkezi bölgelerdeki ofislerin yüzde 17’si boş bugün. Bu oranın Moskova’da da aynı seviyede olduğunu anlatan Neal, “Onlar yüzde 28 boşluktan buraya geldi. Toparlanma yolundalar. Bunu bir saat gibi düşünürseniz İstanbul’da ofis doluluğu saat 3’ü gösteriyor ve doluluk düşüyor. Daha düşüşte gidecek yol var. Moskova ise çıkışta. Onlar dipten döndü, İstanbul ise dibi görmedi.” Ne zaman dip noktaya geliriz? Neal’a göre dibi görmek için 12 ila 18 aylık bir süre olabilir. En uygun alışveriş “dip”te yapılıyor ama Neal, dip noktaya gelindiğinde en iyi ofislerin çoktan tükenmiş olacağını da vurguluyor. “O nedenle taşınmak için şimdi çok iyi bir zaman. Bu tip dönemler şirketler için önemli fırsatlar yaratır; patlama döneminde yapamayacaklarınızı yapabilirsiniz. ”

TL’ye geçmeyip hedge ediyorlar
Rusya’da da bu süreçte ciddi bir devalüasyon yaşandığını ve orada da mülk sahiplerinin müşterilerin kur riskini paylaşma önerisiyle karşılaştığını anlatan Neal, "Kur riskini hedge etmek daha çok tercih ediliyor" dedi.

Etiketler:
KATEGORİDEKİ DİĞER HABERLER
Gayrimenkulde yeni dönem yarın başlıyor
Gayrimenkulü, borsayla buluşturan gayrimenkul sertifikasında talep toplama süreci yarın başlıyor.
Palandöken konutlarının hak sahipleri belli oldu
Başbakanlık Toplu Konut İdaresi tarafından Palandöken'de yaptırılan konutların sahipleri belli oldu.
Ege Yapı Yedikule T5 için ruhsatı aldı
Ege Yapı'nın Yedikule'de inşa edeceği projenin T5 bloğu için yapı ruhsatının alındığı duyuruldu.
 
Aşçıoğlu Grubu'ndan sanata ve sanatçıya destek..
Aşçıoğlu Grubu, BLOKart space ile bir iş birliği gerçekleştirerek yaşamın ...
Kentsel dönüşümde güvenlik yaklaşımı etkisi
Kentsel Dönüşüm ve Güvenlik Söyleminde Mekanın Yeniden Üretimi: ‘Suç Mahal(le)leri’” ...
Sinpaş Altın Kuleler örnek dairesine yoğun ilgi
Türkiye gayrimenkul sektörünün temalı en büyük yaşam projesi Altınoran’ın ...
 
Kırklareli'nde satılan evlerin yarısına yakını ipotekli
Kırklareli'nde Şubat ayında satılan 557 konuttan 202 adetinin ipotekli olduğu tespit edildi.
Eva: Konut satışları yüzde 5,7 arttı
Eva Gayrimenkul'ün araştırmasına göre konut satışları Şubat sonu itibariyle ...
Gayrimenkul sertifikasında vergilendirme esasları
Gayrimenkul sertifikasında vergilendirmenin nasıl olacağına ilişkin esaslar ...
 
SOSYAL MEDYADA EMLAKDREAM
Yamanevler
Gyoder Erzurum
e ofis
PROJELER
YAZARLAR
Mehmet Canıtatlı
Mehmet Canıtatlı
ETKİNLİK TAKVİMİ
  • Eylül  2017
    Pt
    Sa
    Ça
    Pe
    Cu
    Ct
    Pa
           
    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8
    9
    10
    11
    12
    13
    14 15
    16
    17
    18 19 20
    21
    22
    23
    24
    25
    26
    27 28 29
    30
  • Ekim  2017
    Pt
    Sa
    Ça
    Pe
    Cu
    Ct
    Pa
               
    1
    2 3
    4
    5 6
    7
    8
    9
    10 11
    12
    13
    14
    15
    16
    17
    18
    19
    20
    21
    22
    23
    24
    25
    26
    27
    28
    29
    30
    31
  • Kasım  2017
    Pt
    Sa
    Ça
    Pe
    Cu
    Ct
    Pa
       
    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8
    9
    10
    11
    12
    13
    14
    15
    16
    17
    18
    19
    20
    21
    22
    23
    24
    25
    26
    27
    28
    29
    30
Ana Sayfa Konut Projeleri Sektörden Haberler Bölge Raporları Yazlık Projeler Gündem Emlak Magazin Etkinlik Takvimi
KünyeHakkımızda KünyeKünye İletişimİletişim FacebookFacebook TwitterTwitter Google+Google+ RSSRSS Sitene EkleSitene Ekle Günün HaberleriGünün Haberleri
  • İstanbul Konut Projeleri (261)
  • Kartal Konut Projeleri (26)
  • Kadıköy Konut Projeleri (23)
  • Kağıthane Konut Projeleri (18)
  • Başakşehir Konut Projeleri (18)
  • Esenyurt Konut Projeleri (17)
  • Pendik Konut Projeleri (16)
  • Bağcılar Konut Projeleri (16)
  • Küçükçekmece Konut Projeleri (13)
  • Maltepe Konut Projeleri (11)
  • Beylikdüzü Konut Projeleri (10)
  • Sancaktepe Konut Projeleri (9)
  • Ümraniye Konut Projeleri (9)
  • Sarıyer Konut Projeleri (8)
  • Zeytinburnu Konut Projeleri (7)
  • Tuzla Konut Projeleri (6)
  • Eyüp Konut Projeleri (6)
  • Üsküdar Konut Projeleri (5)
  • Beyoğlu Konut Projeleri (5)
  • Gaziosmanpaşa Konut Projeleri (4)
  • Fatih Konut Projeleri (4)
  • Ankara Konut Projeleri (22)
  • Çankaya Konut Projeleri (11)
  • Etimesgut Konut Projeleri (4)
  • Yenimahalle Konut Projeleri (3)
  • Keçiören Konut Projeleri (1)
  • Gölbaşı Konut Projeleri (1)
  • Pursaklar Konut Projeleri (1)
  • Sincan Konut Projeleri (1)
  • İzmir Konut Projeleri (15)
  • Bornova Konut Projeleri (4)
  • Konak Konut Projeleri (2)
  • Karabağlar Konut Projeleri (2)
  • Karşıyaka Konut Projeleri (2)
  • Menemen Konut Projeleri (1)
  • Narlıdere Konut Projeleri (1)
  • Torbalı Konut Projeleri (1)
  • Çeşme Konut Projeleri (1)
  • Bursa Konut Projeleri (6)
  • Nilüfer Konut Projeleri (4)
  • Osmangazi Konut Projeleri (1)
  • Orhangazi Konut Projeleri (1)
  • Kocaeli Konut Projeleri (5)
  • Gebze Konut Projeleri (2)
  • İzmit Konut Projeleri (1)
  • Darıca Konut Projeleri (1)
  • Başiskele Konut Projeleri (1)
  • Konya Konut Projeleri (5)
  • Selçuklu Konut Projeleri (3)
  • Meram Konut Projeleri (2)
  • Denizli Konut Projeleri (1)
  • Merkezefendi Konut Projeleri (1)
  • Trabzon Konut Projeleri (1)
  • Ortahisar Konut Projeleri (1)
  • Muğla Konut Projeleri (1)
  • Bodrum Konut Projeleri (1)
  • Antalya Konut Projeleri (1)
  • Kepez Konut Projeleri (1)
  • Yalova Konut Projeleri (1)
  • Armutlu Konut Projeleri (1)
  • Gaziantep Konut Projeleri (1)
  • Şehitkamil Konut Projeleri (1)
  • Kullanım ve Gizlilik
    Maxiva