İstanbul'un gözde ilçesi Beyoğlu'nda üniversite öğrencilerinin 1+1 ve stüdyo dairelere talebi artırınca kiralar 1.500 lirayı geçti.
Üniversite yerleştirme sonuçlarının açıklanmasının ardından kayıt döneminin başlamasıyla öğrencileri saran ev bulma telaşı kiralık ev talebini artırdı.
Özellikle üniversitelerin bulunduğu bölgelerdeki daireler hızla kiralanmaya başladı. Merkezi konumu nedeniyle yüksek kiralara karşın öğrenciler Beyoğlu'ndan vazgeçmiyor. İstanbul'da öğrenciler tarafından en çok tercih edilen yerlerin başında gelen Beyoğlu'nda 1+1 ve stüdyo dairelerin kiraları 1.500 liradan başlıyor. Kira fiyatlarının yüksekliğinde Beyoğlu'nu takip eden Beşiktaş'ta ise 1+1 ve stüdyo dairelerin aylık kirası 900 ile 1.500 lira arasında değişiyor.
Beşiktaş'ı sırasıyla Beykoz ve Kadıköy takip ediyor. Beykoz'daki kira fiyatları 750 ile bin1.300 lira, Kadıköy'dekiler ise 700 ile 1.250 lira arasında değişiklik gösteriyor.
Fiyatların en ucuz olduğu Şile 'de ise 1+1 ve stüdyo dairelerin aylık kirası 400 ile 600 lira arasında farklılık gösteriyor.
AA muhabirine üniversite öğrencilerinin konut eğilimlerini değerlendiren TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş Kıdemli Değerleme Uzmanı Asena Güngör, üniversite çevresindeki konutların satış ve kira değerlerinin her zaman normalin üzerinde seyrettiğini belirterek, İstanbul'da çok sayıda üniversitenin açılmasının ve farklı şehirlerden İstanbul'a gelen öğrenci yoğunluğunun barınma ihtiyacının artmasına neden olduğunu kaydetti.
İstanbul'da öğrencilerin üniversitelerin lokasyonlarına bağlı olarak Anadolu Yakası'nda çoğunlukla Kadıköy, Beykoz, Üsküdar, Maltepe, Pendik ve Tuzla, Avrupa Yakası'nda ise Sarıyer, Beşiktaş, Şişli, Beyoğlu, Kağıthane, Fatih, Zeytinburnu, Bahçelievler, Avcılar, Büyükçekmece bölgelerini tercih ettiğini anlatan Güngör, " Bu nedenle söz konusu bölgelerde üniversitelerden kaynaklı bir suni fiyat yüksekliği oluşuyor" dedi.
Güngör, aynı kalitede, aynı konumda konutların üniversite yerleşkesi olmayan ilçelerde çok daha düşük fiyatlarla satılıp, kiralandığına dikkati çekerek, ünüversitelerin olduğu lokasyonlarda konutların her zaman daha yüksek fiyatla alıcıbulduğunu ve kiralandığını söyledi.
Bir kısım öğrencinin, ekonomik olması açısından birkaç kişi kalabilecekleri evleri, diğer grubun ise 1+1 veya stüdyo tipi daireleri tercih ettiğini ifade eden Güngör, tabloda belirtilen fiyat aralıklarının ortalama sayılabilecek daireler için verildiğini, site özelliğinin eklenmesi veya lüks konut sınıfına girmesi halinde rakamların oldukça yükseldiğini kaydetti.
Öğrenciler kiralama yerine ev alarak yatırım yapmayı da tercih ediyor
Güngör, büyük şehirlerde öğrenim süresince kullanılacak konutun satın alınmasının her dönem karlı bir yatırım olduğuna vurgu yaparak, "Bu sayede hem öğrenim süresi içerisindeki konut sorunu çözülüyor hem de öğrenim sonrası satış rakamları düşünüldüğünde oldukça karlı bir yatırım yapılmış oluyor. Ailenin ekonomisi konutun satın alımına müsait olduğu her koşulda satın alım alternatifinin değerlendirilmesi uygun olacaktır" şeklinde konuştu.
Üniversite öğrencilerinin konut alırken, konutun okula yakın veya kolay ulaşılabilir, ana ulaşım arterlerine yakın olması, değer artışının devam ettiği lokasyonda olması, deprem dayanıklılığı ve tadilat ihtiyacının olmaması gibi kriterlere dikkat ettiklerini ifade eden Güngör, şöyle konuştu:
"Buna karşın konut kredileriyle alım düşünüldüğünde, konut kredi faizlerinin genel anlamda yüzde 1 seviyelerinde seyrettiği şu dönemde, birçok lokasyonda konutları kiralamak daha uygun görünüyor. Ancak, piyasada olabilecek değişiklikler bu tercihin değişmesinde etken olacaktır. Her koşulda yapılaşmanın hızla devam ettiği ve büyüme trendi içerisindeki semtlerde satın alım düşünülmelidir."
İlçelere göre satış ve kira fiyatları şöyle:
İlçe
Satış Aralığı (TL)
Kira Aralığı (TL/Ay)
Kadıköy
130.000 ve üstü
700-1.250
1+1 ve stüdyo daireler
Beykoz
200.000 ve üstü
750-1.300
1+1 ve stüdyo daireler
Üsküdar
100.000 ve üstü
500-1.000
1+1 ve stüdyo daireler
Maltepe
90.000 ve üstü
500-1.000
1+1 ve stüdyo daireler
Pendik
100.000-150.000
600-1.000
1+1 ve stüdyo daireler
Tuzla
80.000-120.000
400-750
1+1 ve stüdyo daireler
Şile
90.000-110.000
400-600(*)
1+1 ve stüdyo daireler
Sarıyer
150.000 ve üstü
750-1.250
1+1 ve stüdyo daireler
Beşiktaş
200.000 ve üstü
900-1.500
1+1 ve stüdyo daireler
Şişli
250.000 ve üstü
800-1.000
1+1 ve stüdyo daireler
Beyoğlu
250.000 ve üstü
1.500 ve üstü
1+1 ve stüdyo daireler
Kağıthane
100.000 ve üstü
500-1.000
1+1 ve stüdyo daireler
Fatih
100.000 ve üstü
700-900
1+1 ve stüdyo daireler
Zeytinburnu
150.000-200.000
800-1.000
1+1 ve stüdyo daireler
Bahçelievler
80.000-150.000
700-1000
1+1 ve stüdyo daireler
Avcılar
60.000-100.000
500-750
1+1 ve stüdyo daireler
Beylikdüzü
70.000-100.000
600-900
1+1 ve stüdyo daireler
Büyükçekmece
70.000-90.000
500-750
1+1 ve stüdyo daireler
